A Rohde & Schwarz a rádiótávközlés és a méréstechnika területén nemzetközileg elismert, aktív vállalat. Több mint 70 éve fejleszt, gyárt és értékesít a beruházási szektor számára széles választékban elektronikus termékeket. Összesen körülbelül 7500 alkalmazottjával, továbbá leányvállalatokkal és képviseletekkel a világ több mint 70 országában jelen lévő Rohde & Schwarz csoport éves üzleti forgalma eléri az 1,4 milliárd Eurót. A cég 1989 óta van jelen Magyarországon.
Adrián C&W-nél elért sikerei közül a legfontosabbak az Atrium European Real Estate CEE 150 épületből álló portfoliójának értékbecslése, a Portico kiskereskedelmi portfóliójának felértékelése, a Campona, az Eurocenter, az Agria Park és a Family Center bevásárlóközpontok, valamint a Tópark irodák értékbecslése a Eurohypo megbízásából. Adrián több külföldi megbízáson is dolgozott Közép-Kelet Európában, például Bulgáriában, ahol több fejlesztési területet, valamint több meglévő épületet értékbecsült Szófiában, Plovdivban, Várnában és Burgaszban.
Az Egyesült Királyság ipari befektetési csapatában eltöltött időkből Charlie nevéhez köthető több kisebb illetve nagyobb értékesítési illetve felvásárlási tranzakció.
Ő értékesítette továbbá az IPEC által fejlesztett iroda illetve raktáringatlan portfoliót,több mint 30 millió euróért Románia és Szlovákia területén. Charlie adott tanácsot a Standard Life-nak az Elgan Portfolió megvásárlására, mely három magyarországi és egy franciaországi raktárépületre terjedt ki. A tranzakció összértéke 50 millió euró volt.
Tanácsadást nyújtott továbbá a Compagnie Immobiliaire de Belgique részére a 40,000 négyzetméteres budapesti Campona bevásárlóközpont értékesítésekor, mely rekord áron (110 millió euró) és rekord idő alatt zajlott. Charlie a közelmúltban részt vett továbbá a budapesti Allee bevásárlóközpont 50 százalékának eladásában is.
Az első 3 helyezett közötti pozíció nemzetközi elismerést, ugyanakkor magas szintű felelősséget is jelent. Különösen növeli a kiemelkedő helyezés értékét, hogy a TriGranit - versenytársaitól eltérően - a vizsgált időszakban csak Közép-Kelet-Európában fejlesztett kereskedelmi ingatlanokat. Ez az elismerés megerősíti a vállalat törekvéseit, elkötelezettségét a kiemelkedő teljesítmény elérésére.
Különösen fontos üzenetet hordoz, hogy a kedvezőtlen gazdasági és pénzügyi feltételek között az elmúlt egy évben a TriGranit újabb helyet lépett előre a nemzetközi rangsorban. A csúcson elhelyezkedő három vezető vállalat között a fejlesztés és építés alatt lévő projektek területe egyedül a TriGranit esetében növekedett. Ez megerősíti a vállalat válságkezelő stratégiájának helyességét, hatékonyságát.
" A PropertyEU 20-as listáján elért 3. helyezésünk visszaigazolja a TriGranit vállalati stratégiájának sikerét. Mi elsősorban nem az egyes országokban, hanem a közép-kelet-európai régió egészében kívánunk elsők lenni. Az elkövetkező években megvalósuló mintegy 4 Mrd euró értékű fejlesztéseink meghatározták az európai fejlesztők közötti 3. helyünket, s ez egyben eddigi fejlesztési elképzeléseink megerősítését is jelenti." - hangsúlyozta a hír kapcsán Török Árpád, a TriGranit vezérigazgatója.
A leendő bérlő a világ egyik vezető ügyvédi irodája, aki a Legal Business Global 100-as árbevételi listáján 2009-ben az első helyen szerepelt. Jelenleg 29 országban 67 irodát működtet, Magyarországon több mint 20 éve van jelen. A bérleti szerződés mintegy 5 és fél éves időtartamra kerül megkötésre, és az új bérlő 2010. augusztusban költözik be az irodaházba.
Az irodaház fejlesztője, a REM Ingatlan Zrt. képviselője Molnár Ferenc szerint egy igényes városi környezetben lévő, korszerű irodaház a válság idején is jó eredményt biztosít. A bérleti szerződés megkötésének jelentőségét az is növeli, hogy jelenleg közel 25%-os üresedési rátával néznek farkasszemet a piac más szereplői.
A már 10 éve az Infopark A épületben lévő multinacionális vállalat további 44 hónapra aláírt bérleti szerződés értelmében és 2 180 négyzetméternyi irodaterület bűvüléssel, már 5 000 nm-errel lesz jelen az irodaházban. Az épület az Infopark első épületeként hosszútávon sikeresen együttműködik neves nemzetközi IT és elektronikai céggekkel, amelyek igen elismerően nyilatkoznak az épület helyéről és szinvonaláról.
"Különleges szakmai siker számunkra, hogy egy vezető, nemzetközi vállalat, amely évek óta a Infopark A épület legnagyobb bérlője elégedett az általunk nyújtott minőséggel és szolgáltatással, és ismét hosszú távra elkötelezi magát az Infopark A épületben," - hangsúlyozta Széll Csaba, az Europolis Real Estate Asset Management Vagyonkezelő Kft. ügyvezető igazgatója az üzletkötés kapcsán.
Az Europolis magyarországi tulajdonában 200.000 négyzetméter kiadható iroda és raktárterület van, portfóliójában öt ingatlan található, ebből három irodaház: a City Gate (23.000 nm), az Infopark A épülete (13.700 nm), az IP West Irodaház (30.000 nm); valamint kettő logisztikai park: az Europolis Park Budapest M1, Pátyon (70.000 nm) és az Europolils Park Budapest Aerozone, Vecsésen (65.000 nm).
Tagjai a környezetvédelem iránt elkötelezett építészek, belsőépítészek, mérnökök, kutatók, gazdasági szakemberek, az építésgazdaság különböző területein működő cégek és szakmai szervezetek. Az egyesület fő feladataként kezeli a környezettudatos építészettel és üzemeltetéssel kapcsolatos általános ismeretek társadalmi szintű kommunikációját, az építészeti szabályozásban a környezettudatosság kellő súlyú megjelenítését, az új technológiák köz- és felsőoktatásban történő megismertetését, és egy környezettudatos ingatlan minősítési rendszer kidolgozását.
A Skanska leleményes építkezési megoldásokkal és anyagokkal, a környezettudatos szemlélet jegyében átgondolt folyamatokkal akar hozzájárulni a fenntartható fejlődéshez. A cég által Európában fejlesztett valamennyi irodaház a jövőben egy harmadik fél által igazolt tanúsítvánnyal rendelkezik majd, amely az állandóságot és a magas minőséget biztosítja az ügyfeleknek. A cég legújabb projektjét, a főváros XIII. kerületében épülő Green House irodaházat is a Skanska szigorú környezetvédelmi alapelveivel összhangban tervezik, s a tervek szerint a LEED tanúsítványt is megszerzi az épület. A projekt jelenleg a tervezési fázisban tart, 2010 végén indulhat várhatóan az építkezés, s a Green House előreláthatólag 2012 első félévében áll majd készen a bérlők fogadására. A Népliget Center, a Skanska legutóbbi fejlesztése Budapest IX. kerületében, már megkapta az Európai Unió GreenBuilding tanúsítványát a különlegesen magas energia hatékonyságának köszönhetően.
A REsource hasábjain idén már többször írtunk arról, hogy az utóbbi fél évben a közép-európai ingatlanbefektetési piac látványosan differenciálódott. A szűken vett régió legnépszerűbb befektetési célpontja egyértelműen Lengyelország, amelyet a sorban Csehország követ. Magyarország jelenleg a trió legkevésbé népszerű tagja. Ez a befektetői differenciálás mind a befektetési aktivitásban, mind az ingatlanok árazási szintjében megmutatkozik. A prémium tranzakciós hozamok a három városban a 7-8,5%-os sávban szóródnak.
A válság előtt kedvencnek számító Romániát manapság szinte teljesen elkerülik a nyugat-európai befektetők. Az illikvid piacon a bukaresti prémium irodapiaci tranzakciós hozamok 9-9,5% között mozognak, míg a prémium bevásárlóközpontok hozamai elérhetik a 10%-ot is. A román ingatlanpiac legnagyobb portfólióval rendelkező befektetője, az osztrák Immoeast a napokban a "legnehezebb piacának" titulálta Romániát, ahol a közeljövőben komoly problémákkal kell megküzdeniük.
A TóPARK Üzemeltető Kft. a városközpont kivitelezés alatt álló, 2011. első és második negyedéve során átadásra kerülő ütemének teljes körű üzemeltetésére választ partnert a következő hónapokban.
A széles körben meghirdetett, nyílt tender tartalmazza a nettó 105 000 m2 bérbe adható területű épületkomplexum teljes üzemeltetési feladatkörét. A közel Váci utca méretű épületegyüttes magában foglal irodákat, bérapartmanokat, üzlethelyiségeket, szolgáltatóegységeket, mélygarázst és parkolóházakat.
Az autópálya le- és felhajtó 2009. ősze óta áll kivitelezés alatt, az ütem területét közvetlenül összeköti az M1 sztrádával, így kiemelt stratégiai fontossággal bír a városközpont üzemeltetése során. A belső úthálózat szintén részét képezi a kiírásnak, amely mintegy 8 km autós, kerékpáros és gyalogos útvonalat jelent. A kapcsolódó közművek mintegy 12 km víz-, csatorna-, elektromos és gázvezetéket jelentenek. Végül a tender részét képzi a városközpont területén található tó és annak déli partján húzódó, 8 hektár területű park és sétány üzemeltetése is.
Az üzemeletető partner feladatainak körébe tartozik majd többek között az őrzés-védés, az úttisztítás és karbantartás, a zöldfelületek kezelése, a recepciós szolgálat megszervezése, a közös területek takarítása, a gépészet működtetése, a hulladékkezelés, a liftek karbantartása, a gondnokság és kezelői személyzet biztosítása, a munka-, tűz-, és balesetvédelmi felügyelet, alvállalkozói monitoringrendszer működtetése, a TóPARK Pass és voucher rendszer működtetése és számos további üzemeltetési feladat.
A győztes pályázó 2011-ben kezdheti meg a munkát, és várhatóan egy évre köt vele szerződést az első ütem beruházója.
A szolgáltatás minőségét a megbízó folyamatos elégedettség vizsgálattal követi, a szolgáltatás minőségét a TóPARK Üzemeltető Kft. szakemberei és a bérlők egyaránt véleményezik. Amennyiben a megbízó az együttműködéssel elégedett, és az üzemeltető a felállított értékelési rendszer követelményeinek megfelelt, a kiválasztott cég a szerződés meghosszabbításával folytathatja a munkát, a szolgáltatási színvonal folyamatos fejlesztése mellett.
A kiválasztott cég ezzel a szerződéskötéssel egy csaknem 40 milliárd forint beruházási költségű fejlesztés üzemeltetéséért lesz felelős, így ezen a szakterületen a hazai piac egyik legnagyobb volumenű megbízását nyeri el.
"A nehezét elkerültük" - jelentette ki Borbély Gábor, a CBRE budapesti vezető elemzője. "A pénzügyi válság legrosszabb forgatókönyve Magyarországon nem következett be, és minden jel arra mutat, hogy a befektetők hazánkba vetett bizalma visszatér. Jelenleg a kockázat a határokon kívül található, aminek jele, hogy Görögország és Portugália országkockázati prémiuma már magasabb, mint a hazai. Feltételezve, hogy az Eurózóna stabilitása megmarad, a kereskedelmi ingatlanok iránti befektetői étvágy is helyreáll."
Lengyelországot egyre gyakrabban sorolják ingatlanpiaci szempontból a nyugat-európai országok közé. Noha az irodák hozama még nem kezdett csökkeni, erősödött a belvárosi, első osztályú ingatlanok iráni érdeklődés a fővárosban. A CB Richard Ellis nemrég működött közre 2010 legnagyobb lengyelországi kereskedelmi ingatlan-tranzakciójában, a Varsó szívében található Horizon Plaza irodaház eladásában. "A cseh piac szintén jól teljesít; Prágában egy nem-központi elhelyezkedésű irodaház került értékesítésre. Szlovákia és Magyarország lehet a befektetők következő célpontja, míg Románia és Oroszország még mindig nem állt talpra. A régió két részre szakadt." - összegezte Andreas Ridder.
A befektetői paletta szélesebbé vált Közép- és Kelet-Európában. A konzervatív befektetők központi elhelyezkedésű, első osztályú ingatlanokat keresnek, míg az opportunisták a helyismeretüket igyekeznek kihasználni. Vannak, akik igyekeznek betölteni a kettő közötti vákuumot. "Az árazás ésszerű, mert valamennyi fél -a bankokat és az értékbecslőket is ideértve- óvatos. Az első osztályú termékek nem kelnek el áron alul. Az ilyen mértékű haszonra számító befektetők nagyobb kockázatú termékekhez kell, hogy forduljanak." - kommentálta a magyarországi potenciális befektetők kérdését Tim O’Sullivan. "Mindenki a "benchmark"-tranzakcióra vár, ami viszonyítási alapul szolgálna a régió valamennyi szereplője számára.”
Az M1 autópálya Budapest és Bécs felé vezető szakaszán egyaránt, Törökbálintnál 60-as sebességkorlátozó tábla és sávelhúzás lassítja az autósforgalmat. Az óvintézkedést a TóPARK autópálya-csomópontjának kivitelezése tette szükségessé.
Rendhagyó, hogy a csomópont nem állami beruházás keretében épül meg, hanem teljes egészében a TóPARK finanszírozza, annak ellenére, hogy közcélú közlekedési infrastruktúra fejlesztés a cél. A beruházás értéke meghaladja a 2 milliárd forintot, amely ez esetben magántőkéből valósul meg, így a TóPARK ismét egy kimagasló volumenű fejlesztéssel támogatja a régiót.
A közvetlen autópálya-kapcsolat építését 2009. szeptemberében kezdte meg a PORR Építési Kft. Azóta elkészült az organizációs és a forgalomtechnikai terv, a kivitelezés előkészítését követően pedig megkezdődtek a cölöpözési- és felmenő szerkezeti munkák, melyek egyes ágakon már be is fejeződtek. A cölöpözés mellett a cölöpösszefogó gerenda behelyezése és a pilléroszlopok építése is befejeződött, így egyre látványosabbá válik a csomópont épülése.
A munkálatok várhatóan hat ütemben okoznak forgalmi rend módosítást az M1 Törökbálint mellett elhaladó szakaszán, a jelenlegi korlátozás a folyamat első állomása. A legjelentősebb mértékű korlátozás a hídszerkezet beemelése alatt várható.
A TóPARK részéről mindez már a korábban megkezdett közlekedésszervezés folytatása, hiszen 2009. tavaszán már felajánlott egy 10 hektáros területet a régiót és egyben a városközpontot is kiszolgáló Budai Intermodális Központ (BIK) megépítésére, és azóta is aktívan részt vesz a megvalósításban.
