A 1.900 m2-es nettó piaci felszívás azt jelzi, hogy a legtöbb bérlő általában újabb, modernebb és olcsóbb helyre költözik, vagy kedvezőbb feltételekkel újítja meg a szerződését; így a össz-kereslet (demand) az irodapiacon nem változik. A különböző alpiacok viszont más-más képet mutatnak: a Váci úti folyosón és az agglomerációban csökkenő kihasználtságot tapasztalunk 2010. első negyedévében.
Óbuda egyik gyöngyszeme a Miklós tér 1. szám alatti 1785-ben épült barokk műemléképület az egykori selyemgombolyító, ma irodaházként működik. Az irodaház három épületből áll. Egyik az alakjáról elnevezett U épület, ahol két szinten közel 1200 négyzetméteren találhatók a kisebb-nagyobb méretű irodahelyiségek, illetve iroda együttesek. Az U épülettel és a 3 m magas fallal körülvett 2600 négyzetméteres kert közepén elhelyezkedő ovális műemlék épületben három szinten közel 1000 négyzetméteren hangulatos irodáink a kertre néznek. Az irodák az ovális, 100 négyzetméter nagyságú aulából nyílnak, mely közösségi térként is szolgál.
Az épület egy neoklasszikus palota, amit a 19. század végén, 1870 körül építettek, és a 2000-es év során pedig teljesen felújítottak. Az épületet Ybl Miklós, a híres magyar építész tervezte. Ybl nemcsak Magyarország legbefolyásosabb, hanem Európa egyik leghíresebb építésze is volt a 19. század második felében. Számos épülete a budapesti városkép meghatározó részét képezi. A legismertebb művei a Magyar Állami Operaház és a Szent István Bazilika. Az U alakú épület pinceszintet, földszinti üzlethelyiségeket és e felett 4 emeletet foglal magába. 730 négyzetméteres alapterület 3267 m2 kiadható négyzetméterrel.
A klasszikus épületekkel szegélyezett Sugárút 2002-ben a Világörökség részévé vált. A második világháborút követő városfejlesztés óta Terézváros a főváros központi részét képezi és máig is meghatározó kerület.
A hagyományos bérleti kondícióktól eltérően ilyen irodáknál akár néhány hónapos bérleti szerződést is lehet kötni és a cég mindenkori létszámához igazíthatja a bérelt irodaterületet. Az azonnali irodánál időarányosan csak annyit fizet, amennyi időt valójában eltölt a munkahelyén. A cég üzletmenetétől függ, mikor és mennyi időre veszi igénybe a szolgáltatásokat. Lehet az akár napi 1-2 óra, vagy heti 1-2 nap, vagy akár havi pár nap.
